Vlažni Podrumu i Puženje: Problemi, Uzroci i Lijekovi – Savjeti za Vlasnike Kuća i Kući Kupaca

Source: http://web.utk.edu/~btschant/wet.htm

DR. BRUCE A. TSCHANTZ, P.E.
[email protected]
PROFESSOR EMERITUS
UNIVERSITY OF TENNESSEE
KNOXVILLE, TENN

Primarna svrha ovog smjernica je pružiti osnovne informacije na vlasnik kuće, kuće kupac, pejzažiste i dom graditelj o uzrocima vlažnih podruma i kutak za donošenje praktičnih odluka u kupovinu pred vlasništvu ili novim domovima, sprečavanje ili ispravljanje problema, i za popravak pogođene kuće. Sadržaj ovih smjernica su također za cilj da pruži zajednička osnova komunikacije među vlasnik kuće ili kupac, lokalne oznake službene, realtor, graditelj/izvođača, inspektor/regulator, osiguravatelj, i hipotekarom.

Sadržaj:

Mokar podrume i kutak – izvori neposredne i dugoročne probleme

Uzrok vlažnih podruma i kutak

Sprječavanje i otklanjanje mokar podrumima i kutak

Savjeti za vlasnike kuća, kući kupaca i kući graditelji

• Novi dom kupovina/zgrade savjeti
• Stariji kući kupovina savjeti
• Savjeti za vlasnike kuća koji trenutno imaju problema s vodom
• Resursi

Mokri podrume i kutak – izvori neposredne i dugoročne probleme

Stajaće vode unutar i/ili curenje u stambeni kutak i podrumima može uzrokovati frustrirajuće probleme za vlasnika kuće. Ovi problemi mogu biti i neposredne i dugoročne. Na primjer, stajaće vode i blata unutar kutak čine ga vrlo teško i neuredan da dobiju siguran pristup ispod kuće za inspekciju, održavanje i servisiranje električnih krugova, kanalizaciju i vodu linije, grijanje i klimatizaciju, te sve ostale komunalije. Mokro podrumima i puzati prostora su izvori visoke vlažnosti, koji može proizvesti površinu kondenzacije, plijesni i gljivice, ustajao mirisa, i nezdravu okruženje koje mogu izazvati ili pogoršati respiratorne probleme. Takva vlaga može uzrokovati pogoršanje podne grede, grede, subflooring, izolacija, i elektro-mehaničkih sistema. Produžena vode oko podnožja i temeljni zid može omekšati tlo i oslabiti svoje nosivosti, povećava mogućnost zida naselja i pucanje. Ozbiljna curenje pod temelj podnožje može erodira tlo i prouzrokovati zid padne ili pukotina. Prekomjerna vlaga može eventualno prodre u subflooring i kopča na parket ili uzrok iskrivljenja, što vrata i ormari teško zatvoriti ili otvorene. Od puzati prostor ili podrum vlaga uvijek kreće prema kosu gore područja, viša vlažnost će rezultirati skuplje grijanje i klimatizaciju račune. U slučaju kutak, ako underflooring izolacija prikuplja vlagu, ili ulegnuća od vlage, grijanja i klimatizacije troškovi prešao još veći. Konačno, vlažne podrume i puzati prostora smanjiti vrijednost kuće – barem za iznos koji bi bilo potrebno da se popravi šteta i da se otkloni uzrok problema. Neki vlasnici kuća ne žele da razgovaraju ili priznati njihov problem vode, zbog straha da je negativan publicitet stvarnog ili čak vide problem, smanjila bi se vrijednost njihove investicije ili možda teško prodati. Vlasnike kuća, u takvim situacijama, treba odmah potražiti stručnu pomoć u procjeni izvora i obim problema i pronalaženju lijek.

Uzrok vlažnih podruma i kutak

Većina vlažnim podrumima ili kutak su uzrokovane površinske vode koja se nije adekvatno odvodi od temelja zida. Izvori ove vode uključuju sljedeće:

• Krovna voda ako je prisutan ne oluka
• Krovna voda ako oluci curenja ili prekoračenja zbog začepljenja iz lišća i gnijezda ptica
• Krovna voda ako se začepljene je Downspouts (vođe) ili nemaju dovoljno sredstava na svom izlaza za odvod vode od temelja zida. Često, Downspout završava na uglu kuće bez prskanja pad (splash blok) ili lakat (cipela), ostavljajući krov vode da se koncentriše u tom trenutku i ući u zemlju do temelja zida sljedeći. Tipičan 2.000 kvadratnih metara krova može proizvesti gotovo 1250 litara vode u samo 1 centimetar padavina. Ako je padavina je stabilan i produžen, priliku za ovaj krov vode potopiti u zemlju pored temelja zida je visoka ako se ne upravlja.
• Automatsko ili prekomjerne zalijevanje cvjetnih kreveta i grmlje oko temelja zida. Kada se gornji sloj zemlje ili malč ležaj klima prostori su puni vode, višak vode ili pobegne ili curi u zemlju uz zid. Produžena i prekomjerne zalijevanje može doprinijeti veliku količinu vode puzati prostora ili podrumima.
• Kišnica oticanje iz susjedne travnjak, šetnje, ili prilaz područja ako je uređenje snage vode za pražnjenje prema kući umjesto daleko. Ako se površinsko oticanje usmjerena ka temeljni zid, to će voda ribnjak i na kraju potopiti u tlo, čime postaje potencijalni izvor podrumu ili puzati prostora vode. Downspout splash jastučići nisu veoma efikasni ako se isprazniti nakon unazad-pražnjenje nagib prema temeljni zid, čime se omogućava krov vode u ribnjak na kuću i na kraju potopiti u zemlju.

Vode ili vlage problema u podrumima ili kutak ponekad uzrokovane drugim faktorima:

• Podzemnih ili podzemne vode mogu biti presretnuti ili pregraditi se od podruma ili temeljni zid. Kuće koje su izgrađene na obroncima ili u podnožju obronku padine su posebno osjetljivi na probleme vode. Fondacija zidovi se ponašaju kao brana i može presresti i zamku i površinske i podzemnih voda, uzrokujući pritisak nagomilavanje na spolja i prisiljavajući vode kroz spojeve i pukotine u podrumu zidovi ili prodiranje u podnožje.
• U blizini izvora ili curi možda su popunjeni ili pokriveni od strane programera ili stanograditelja. Osim ako opruge pravilno odvodi iz serije ili podjela, procjednih voda će slijediti put manjeg otpora i na kraju naći svoj put bočno i na gore u podrume i puzati prostora.
• Obližnjem potoku (e) može se prelije u toku poplave i direktno poplave podruma ili puzati prostora područja, ili doprinose podzemnih voda, što može postati dovoljno visoka da izazove curenje u podrumu ili puzati prostora površine. Za vlasnike kuća ne može iskusiti efekte prodiranje podzemne vode ili izlivanja potoka mjesecima ili godinama nakon kupovine kuće zbog suše ili retka izvan banke poplava. Međutim, kada dođe do takvog stanja, oni mogu doći iznenada, bez upozorenja i izazvati ozbiljne probleme nakon isteka garantnog roka.
• Nepropisno instalirane, začepljen, propala, ili cure kanalizaciju ne može dozvoliti Downspout vode ili temeljni zid vode da pobjegne. Perimetar, footer, ili temelj kanalizaciju su instalirani oko eksterijer kuće ispod podruma da presretne i spriječiti podzemnih nagomilavanje i curenje ispod kuće. Ako ovi odvode se nepropisno instalirane ili postati začepljen sa mulja ili korijenima, oni neće raditi kako treba. Ponekad inače dobar perimetar ili krovni slivnik dobiva prekrivena se na svom kraju (e) za vrijeme konačnog ocjenjivanja ili uređenje faze izgradnje i presreo voda nema gdje da ode, ali na povratnom, izgraditi iza temelja zida, i na kraju prodre u podrumu ili crawl prostor.
• Tlo neprestano crpi voda se iz izvora podzemnih voda u crawl prostor kao blotter kapilarnom akciju. Finije tla (npr glina), to je veća pumpanje kapilarne akcije. Kako se voda diže na površinu, ona isparava u crawl prostor. A sloj šljunka se ponekad koristi za pokrivač je puzati prostora da se prekine rast kapilara i pružiti glatko ležaj za zaštitu od vlage pare. Isparavanje kapilarne vlage može biti značajan izvor vlage i vlage ispod kuće – čak i bez stajaće vode. Prisustvo kapilarne vode često ukazuje bjelkaste ostataka, ostavljene na izloženim terenu površine kutak, kao rezultat isparavanja koja sadrži minerale vode i soli. Nedostatak parna brana, kao što su plastične folije, omogućit će ovo kapilarna aktivnost i isparavanje doprinijeti gotovo neograničene izvore vlage da puzi prostor područja. Slika 1 pokazuje kako površinske vode i vlage da unesete crawl prostora površine.

• Zatvoren, neadekvatan, neefikasan, ili ne puzati prostora za ventilaciju oko temeljnih zidova može prisiliti nakupljanje zraka vlage u prostoru ispod kuće. S obzirom na kombinaciju visoke vlažnosti i niže temperature u puzanje prostoru, rosišta se često postignut i kondenzacija može formirati na grijanje / AC kanale, grede, underflooring, i izolacija. Ovo vlažnom okruženju podstiče gljivice da se formira.
• Vlažnom ili mokrom podrumima i puzati prostora može biti uzrokovana curenje vode ili sanitarni linije ili samo izvan zid ili ispod kuće. Ako je crawl prostor je neuobičajeno mokrim i blatnim ili ako kondenzacije se dešava, unutar curenja može biti teško pronaći i popravak. Izvan curenja cijevi može biti još teže naći, jer voda može pojaviti nekoliko metara od stvarnog curenja. Staro polje kanalizaciju ispod i oko kuće može biti izvor neželjene vode.

Sprječavanje i otklanjanje mokrih podrumima i kutak

• Većina novi dom izgradnju pritužbi proizlaze iz neadekvatne drenaže stranice i “problemi s vodom.” Početna inspektori su prijavili da je najveći inspekcijski nalaz centara na loše ocjenjivanja, drenažu, i vode u podrumu ili puzati prostora. Pravilno odvođenje površinskih voda oko kuće je ključni element u sprečavanju vlažnim podrumima, vlažnim kutak, erodirane banke, blatnjava dvorišta, i mogućeg kvara na temelj sistema.

Međunarodna Residential koda (IRC), koju je objavila Međunarodna Kodovi vijeća (ICC), za 1- i 2-porodične kuće (R401.3), zahtijeva da “Mnogi će se ocjenjuju za odvod površinskih voda od temeljne zidove. U razredu će pasti najmanje 6 inča u prvih 10 metara. ” Mnoge lokalne vlasti su ovakve ili slične zgrade kodova usvojen.

Savezna Housing Administration (FHA) za stanovanje i urbani razvoj (HUD) Agencija uglavnom oslanja na kod usvojen od strane lokalnih pravilnikom, gdje su osigurani FHA hipoteka. U slučaju da ne postoji lokalna šifra, odgovarajući FHA / HUD Office polje će navesti zgradi kod koji se može uporediti sa jednim od nacionalno priznatih građevinskih propisa.

Generalno, površinskih voda treba usmjeriti sa svih strana kuće i sa puno na način koji će

• Minimizira mogućnost vlage u podrumima i kutak
• Spriječiti stajanje ili ponding vode na sajtu
• Spriječiti eroziju tla
• Negativno uticati na podršku ponašanje temeljnog tla
• Šetnje, prilaza, potpornih zidova i drugih poboljšanja pejzaž treba graditi tako da ne ometa drenaže. Šetnje ne treba koristiti kao odvodnih kanala.

Pravilo stranice planovi treba odrediti minimum staze od kuće (obično 4 ili 5%), ovisno o lokaciji, vrsti tla, dubina mraza, i vlažnost zemljišta, kako bi se osiguralo drenažne vode za neke navedene udaljenosti (obično 8 do 25 metara) od podršku fondacije. U slučajevima kada se ne može postići minimalna padinama ili udaljenosti, asfaltiran oluci, Swales ili druge odvodnju prihvatljiva za zgrade inspektor će morati biti izgrađen kako bi se osigurala adekvatna drenaža daleko od svake strukture. Nepropusnu površinu u blizini kuće, kao što su trotoari, terase, parkirališta, i pogone, treba nagnute dalje. (Vidi IRC R401.3).

Maksimalna staze su obično navedeni za sprečavanje erozije ili nestabilne banke oko kuće i dvorišta.

Krovna voda treba biti usmjerena na oluk i dalje od temelja zida prema odgovarajući jarak, Swale, ili cijevi drenaže za sprečavanje ponding ili povratnog toka kao što je prikazano na slici 2. Sve strukture drenažu treba pravilno povezan na odgovarajuće utičnice koje su zaštićene, gdje potrebi, zabilježen stalni služnosti.

Planovi kuća i uređenje treba razvijati da spriječi “mrtva” područja drenaža oko temelja zida – područja u kojima padavina nema mjesta da teče dalje osim ponding i potapanjem u tlo u blizini temelja zida. Flowerbeds i mulched krajolik područja omeđena ispred ulaza / trotoara / garaža / prilazni put su posebno osjetljivi na zaglavljeno džepove površinske vode koja se lako upija u tlo pored temelja zida.

Susjedni potoci, drenaža Swales, rijeke, jezera i treba provjeriti za historijske ili izračunati nivo opasnosti od poplava. Obično, na prvom spratu ili stambenog prostora pod uzvišenja se traži da bude iznad nivoa od 100 godina učestalost povratka poplava; Međutim, češće poplave mogu biti dozvoljeno u kutak i određene podrumima. Za vlasnike kuća treba biti svjestan, i kuće graditelji trebaju biti u skladu sa, lokalnim zahtjevima razvoja kod i Nacionalni program poplava osiguranje (NIŠ) lokalne mape rizika od poplava FEMA-a.

• Još jedan važan korak u prevenciji vode u podrumima i puzati prostora je presresti izvan podzemnih ili podzemne vode sa odvod perimetar na nivou footer bazu oko svih strana kuće u kojoj eksterijera površini je veća od unutra pod ili puzati prostora nivou. Dok su temelj slivnici su jasno neophodne za kuće s podrumima ili potencijalno nastanjive stambenog prostora ispod površine vanjske zemlju, oni mogu također biti potrebno u kutak gdje uvjetima vode, tla, i/ili zemljani pod uspona opravdava njihovo korištenje. Kanalizaciju uvijek treba biti instaliran na ili ispod nivoa područja koje će biti zaštićen (tj podruma ili puzati prostor površine zemlje) i treba isprazniti gravitacijom do pozitivnog ispusta kao što je odobren drenaža jarku ili Swale, ili u oluja sistem. U nekim slučajevima, može biti potrebno korito jame i pumpanje.
• Još jedan način za sprečavanje podzemnih vlage / prodora vode i vlage u podrumu ili puzati prostora je upotreba hidroizolacije od vanjske temeljnih zidova za ispod razreda useljiva sobe i zaštitu od vlage iz podruma i drugih temeljnih zidova, gdje je to potrebno, da se zaštiti kutak . Specifikacije za vodonepropusnost i / ili za zaštitu od vlage temeljnih zidova mogu se naći u usvojen lokalnim građevinskim propisima.
• Prekomjerna vlaga se može spriječiti obliku ulazi u podrum iz zidova upotrebom barijeru pare instaliran na toplom strani (zimi) izolirane zidove. Izgradnja kodovi obično navode materijal (e), maksimalna brzina pare prijenos, ventilaciju, itd, prikladno za gradnju.
• Prekomjerna tlo vlage pare se može spriječiti od ulaska u crawl prostor površine uz upotrebu efikasne i pravilno instaliran barijera pare preko površine zemlje. Odobreni vrste polietilena ili asfalta zasićenih osjetio materijala, debljine (obično 6 mil), i zajednička / šav izgradnji su navedeni u lokalnim građevinskim propisima. Torn komada, loše ili ne preklapaju zglobova, nedostaje sekcije, ili nepravilno zatvorene uglove i rubove oko temeljnih zidova, kamina, a unutrašnjost pristaništa moraju se izbjeći da proizvede efikasan parna brana.
• Neophodne u puzanje područjima prostor ispod kuće bez podruma je ugradnja odgovarajućih zida otvore za ventilaciju oko temeljnih zidova. Svrha ovih otvora je da poprečnu ventilaciju za sprečavanje i ublažavanje nagomilavanje vodene pare unutar crawl prostor. Većina zgrada kodova, uključujući i IRC (R408), odrediti minimalnu ventilaciju otvaranje područja (obično 1 kvadratnih metara neto otvaranja za svaki 1500 četvornih metara kraul prostora bez barijera pare; i smanjio na 1 kvadratnih metara neto otvaranje prostora za svaki 150 četvornih metara kraul prostora s parna brana), otvaranje lokacija ili aranžman, otporan na koroziju armaturne mreže ekran i otvori. Jer otvori izvući topao vlažan zrak u puzanje prostor u ljeto i omogućiti hladan zrak da uđe u zimu, vlasnici kuća treba da radi i održava ove otvore razborito kao godišnja doba, lokalne klime i jedinstvene uslove puzati prostora vlage potrebna.
• U slučaju da voda ne uđe a crawl prostor, ona mora biti u stanju da se ocedi. površini Puzanje prostor treba nagib ili odvod na zajedničku niske tačke, gdje voda može gravitacijom slobodno ispustiti kroz temeljni zid ili ispod podnožja na izvan drenaža jarak ili Swale. Izvan površinske vode ne bi trebalo dozvoliti da napravite rezervnu kopiju u kraul prostor kroz ovaj odvod. kraju pražnjenja (e) treba zaštititi od drobljenje ili blokiranje kako bi se osigurala drenaža.

U starijim kućama, gdje bilo koji od gore navedenih metoda odbrambene ili primarne vlage i kontrolu vode nedostaju, treba poduzeti mjere za instalaciju odgovarajuće vanjske krov, površinskih i podzemnih voda drenaža, parne brane, ili otvore za ventilaciju. Ugradnja bilo koji od ovih elemenata nakon što je kuća je izgrađena će biti skuplji nego dok je kuća izgrađena.

U nekim slučajevima može biti potrebno koristiti sekundarne mjere za ublažavanje vlažnom podrumu ili puzati prostora problem – ili zajedno sa gore navedenim mjerama, ovisno o situaciji. Dodatne mjere uključuju sljedeće:

• Instaliranje rovove ili šljunak / perforirane cijevi francuske odvode oko unutar perimetra temelja zida i iz drugih centralnih niskog područja puzanje prostora za presretanje vodu koja upravlja da uđe kroz ili ispod kuće temelj zida. To je posebno važno u kojoj je utonuo u prizemlju u kraul prostora pod ispod izvan dvorišta i pejzaža nivou. sistem za odvod Puzanje prostor treba prikupiti na zajedničku pumpanja jamu niske tačke karter na odvod ili da se pušta pod podnožje ili kroz temeljni zid, po potrebi, u jarku ili Swale van, gdje voda može slobodno isuši bez sigurnosne kopije ili dopuštajući izvan vode za ulazak.
• U slučajevima u kojima podrumima prikupljaju curenje površinske vode, ili (1) odvod podruma treba biti instaliran na najniži nivo (e) i piped van na pogodnom jarak ili Swale, ili (2) korito jamu ili kolekcije komora treba da bude kopali ispod podruma, postrojeni, i instaliran je korito pumpu za uklanjanje nakupljene vode na oluju mozgova ili drugi povoljan položaj od temelja zida. Karter pumpa može se automatski aktivira float sistem ili ručno se radi po potrebi. A kartera sistem može biti instaliran u crawl prostor ako gravitacija drenaža je nepraktično. Sump pumpe treba imati back-up izvor energije u slučaju nestanka struje, koje se mogu pojaviti tijekom oluje.
• U slučaju da ima dvorište površine spušta prema kući i površinskih voda prikuplja ili barama u blizini temelja zida, a V-jarak ili Swale treba izgraditi oko kuće kako bi se omogućilo drenaža i iz temelja zida i uzbrdo područja biti usmjerena od kuće na služnosti jarak ili odvod. Takvi slučajevi često postoji kada je Front Street veći nego na prvom katu kuće ili kada je kuća izgrađena na strani brda. Slika 3 pokazuje kako ovaj problem može riješiti.

• Ako cvijet krevet i grmlja zalijevanje oko temelj zida proizvodi značajan izvor vode za podrum ili crawl prostor, a cvijet krevet ili grmlja ne mogu biti preseljeni, razmotriti postavljanje teških najlonom ispod cvijet krevet, tako da bilo koji vode koja natapa duboko u tlo je presreo i sprovodi sigurno daleko od gravitacije najmanje šest do osam metara od kuće u odvod prikupljanje šljunka ili odvoda.

Savjeti za kući kupaca, vlasnike kuća i kući graditelji

“A kašičica prevencije vrijedi galon lijek” svakako se odnosi na novi dom graditelji – barem u izbjegavanju problema vode u podrumima ili kutak. Kupci novih ili starije kuće treba biti oprezan oko drenaže. Najbolje vrijeme da potpišu ugovor je na kišni dan!

Novi dom kupovina/zgrade tips

Sljedeći savjeti su predložili da se izbjegli problemi s vodom prilikom izgradnje ili kupnje novoizgrađene kuće:

• Rad sa inženjer ili arhitekta, će vam pomoći da pronađu nove kuće na placu i na visini koja će minimizirati potencijalne probleme površini ili drenažu podzemnih voda i smanjenja troškova drenaže. Početna graditelji treba biti oprezan prilikom konačnog ocjenjivanja i uređenje kako bi se osiguralo da se površinske vode odvode dalje od temelja zida.
• Ako teče potok ili suho jarak graniči vaše puno, provjeriti s lokalnim službenicima agencija za planiranje ili hidrološki inženjer za potencijalne poplave, bez obzira da li u određenoj 100 godina opasnosti od poplava zoni, a posebnu opasnost područje od poplava, ili u području gdje manje, ali više česte poplave se mogu pojaviti ili je došlo.
• Rad sa renomiranim dom graditelj koji mogu dati reference imena ili lokacije za kuće koje je izgradio. Ako je već izgrađena kuća gledate, saznati ko je izgrađena i pitajte svog realtor za reference u domove izgradili isti graditelj. Posjetite ove sajtove i provjerite za obrasce bilo kakvih problema drenaže.
• Pretpostavimo da je lokalna zgrada inspektor ne bi provjeriti novi dom izgradnju za uređenje ili drenažu stranice. Ovo pitanje se obično lijevo do graditelj i kupac za rješavanje. Međutim, ako se ne osjećate nadležan za napraviti svoj vlastiti inspekcije, zaposliti inženjer ili arhitekt koji će vam pomoći provjeriti padinama, temeljni zid vode pripremnog/za zaštitu od vlage, podzemnih kanalizaciju, ukupne površine i odvođenje vode sa krova vode, i opšti kvalitet gradnje. Ako sumnjate na potencijalni problem, provjerite garancije i pitati lokalne zgrade inspektor za savjet.
• Provjerite kako bi bili sigurni da je perimetar odvod temelja, podruma odvod(e), ili odvod puzati prostora ima nesmetan izlaz u jarku ili Swale koji vodi od kuće.
  • ako ste s obzirom na kupnju novoizgrađena kuća, posebnu pažnju obratite oko van i podrumu ili crawl prostor za nazad bljutavo travnjaka i uređenje prema temeljnih zidova.
  • nazad bljutavo prilaza (prema garaža), Stoops, šetnje ili trijemovi koji prisiljavaju površinske vode ka temeljni zid. Ako je potrebno, koristite nivou da provjeri pravac nagiba.
  • veoma ravan plac sa malo prilika za drenažu daleko od kuće i plac.
  • stajaće vode unutar puzati prostora – provjerite curenje ili ponding pored temeljnih zidova.
  • obrazac vlažnih betonskih blokova unutar podrumskih zidova ispod razred; provjerite beličast naslage soli unutar temeljnih zidova kao rezultat ispiranja iz curenje vlage i isparavanja.
  • potencijalni ili opažene površinske drenaže sa ulice ili iz susjeda odvođenje vode sa krova prema svojim temeljni zid ili garaža.
  • dole slavine koji isprazniti nazad u temeljni zid, gdje vode nema načina da pobjegne od temelja zida.
  • depresije blizu temelj koji može prikupljati površinske vode i uzrok curenje u zemlju.

• Ako imate konkretna pitanja o gradnji ili drenaža pitanja, pogledajte važećim građevinskim kodove i zahtjevima za kontrolu / dozvole; lokalne oluje uredbe; lokalne podjela i zoniranje uredbe; i lokalnim zakonima i mape štete od poplava zaštita zahtijeva Nacionalna uprava FEMA poplava osiguranje (NFIA). Ovi izvori dostupni su na svoj lokalni ured za planiranje, izgradnju ured inspektora, ili biblioteku.
• Iznad svega, ne budi stidljiv o tražeći realtor ili graditelja pitanja. Dokumentirati vaša pitanja ili zabrinutost u pisanom obliku.

Savjeti za kupovina stariji kući

Sljedeće preporuke su napravljene na potencijalnim starije kuće kupca:

• Posjetite kući za vrijeme ili neposredno nakon dužeg ili velike oluje. Provjerite za vode u podrumu ili crawl prostor. Pitajte realtor o svim poznatim problemima vode – unutar ili izvan – od prethodnog vlasnika. Izvještaj o kući inspekcije.
• Provjerite sa susjedima da vidim da li je kuća koju gledate ima istoriju problema drenaže ili mokro / vlažnom podrumu ili puzati prostora.
• Za kuće s podrumima, pažljivo provjerite mrlja znakova stajaće vode oko zidova ili curenje dolazi kroz zidove, posebno duž zida (e) koji imaju najviši izvan nivoa tla. Potražite beličast naslage soli unutar temeljnih zidova lijevo od curenje vlage i isparavanja. Za kuće sa kutak koriste baterijske lampe i provjeriti za tekuću ili prethodne vode ponding, blato, plijesni, kondenzacije na različitim površinama, ili opuštene ili mokrim izolacije.
• Provjerite podrum i puzati prostora za ustajao mirise i znakove plijesni i plijesni, stoji voda ili dokaz o prethodno stajaće vode, kaplje kondenzacije iz puzati prostora površine, a unutar zida mrlje. Pokušajte da se utvrdi izvor vlage – zid curenje Foundation; kapilarne vlage iz otkrila crawl space terenu; vode ili curenja sanitarne cijevi; loša puzati prostora za ventilaciju; ili kombinacije problema. Provjerite unutra uglovima za pukotine i odvajanje blokova na spojevima iz temelja naselja.
• Nemojte prihvatiti sugestiju trgovca nekretninama ili graditelj da je voda curenje u podrumu ili puzati prostora je normalno u vašem području i ne bi trebao biti problem. Prije kupnje, molim da da je izvor problema biti eliminirana ili kako se procjenjuje, dodatak biti za fiksiranje problem, ili tražiti još jednu kuću!

Savjeti za vlasnike kuća koji trenutno imaju problema s vodom

• Provjerite da li je kuća pod garancijom – ako je tako, razgovarali o problemu sa graditelja i zamolite ga da se to ispravi. Ako odbije, obratite se advokat za savjet.
• Ako je istekao garantni rok, imaju stručnjak za drenaže inženjering utvrditi uzrok problema, bez obzira da li ili ne to je ozbiljno, i ako je tako, ono što se može učiniti da se to ispravi.
• Proverite da li je sve površinske i podzemnih odvode funkcioniraju. Koristite crijevo da vidi da li krov i oluka voda se usmerena dalje od temelja zida. Suzdrže od teških zalijevanje cvjetnih kreveta i grmlja pored kuće, posebno tamo gdje su instalirani automatski prskalicama. Obratite pažnju na put svih površina drenaža oko kuće tokom dužeg ili obilnih padavina. Pazi za ponding blizu zidova. Provjerite da li odvod temelj radi gledajući za dokazima procjednih iz krajevima. Često, jedan ili oba kraja perimetra odvod temelj prazna u dvorište gdje su predmet nagnječenja ili prekrivene zemunice ili uređenje. Konačno, provjeriti kako bi bili sigurni da je krov voda curi u perforirani temelj odvod – Slivnici vode krov i temelj perimetra odvode treba uvijek biti odvojene cijevi.

Sažetak i resursi

Iskoristite lokalnih organizacija, vladinih ureda i stručnjaka ako imate zabrinutosti u vezi drenaža oko kuće ili oko vlažnom podrumu ili puzati prostora. Provjerite sa ljudima iz tih organizacija za profesionalne usluge ili preporuke:

• Lokalni/županije tla očuvanje službu (i.e., NRCS)
• Županije hidrolog ili inženjer
• Grad inženjering ured
• Lokalni građevinski inspektor ili ured za provedbu kod
• Lokalni planiranje ured osoblje
• Poljoprivredna savjetodavna služba
• Inženjer drenaža ili hidrolog
• Sveučilište građevinarstva ili poljoprivrednu tehniku ​​odjela koji imaju stručnjaci za drenažu, tla, temelja, i strukture
• Lokalni asocijacija za kući graditelji
• Lokalni nekretnina odbora
• Lokalni organizacija za dekoratera ili izvođača
• Lokalni bolje poslovne biro
• Organizacija za profesionalac kući inspektora
• Web stranice: Traži za vlažne podrume i puzati prostora.
• FEMA / NFIP Tehnički bilteni.

Neki problemi se mogu riješiti jednostavno popravljanje očigledan oluka ili Downspout curenja, dok drugi problemi mogu imati uzroke koji su teško identificirati i vrlo skupo popraviti. Ozbiljne probleme puzati prostora vode može koštati nekoliko tisuća dolara da ispravi. Uvijek koristite nadležnog profesionalni da vam pomoći pronaći i eliminirati izvor vaših problema prije sanaciju unutra šteta. Ne izmiruju na brz, bandaid pristupa koji samo bave unutar simptome podrumu ili puzati prostora vode problema.

Iznad svega, ne zaboravite da je u mnogim kući kupovine, to je opreznog kupca!